住宅売却の流れ（７つのポイント）
①ご相談
ご事情やスケジュールによって、ご売却方法は変わってきますので、まずはご相談ください。
すぐに現金にしたい場合などは買取対応などもいたしておりますのでご安心ください。
ご相談の際には、売却時の諸経費などもお伝えしております。
当社の強み！
住宅ローンの相談や住宅の買換え、税金や相続の相談などにも提携の専門家対応をしています。
安心そして専門家集団の売却活動が可能です。
②売却物件の調査・査定
周辺の施設状況、ハザードマップ、成約事例などを精査し現地確認をして売却物件の査定価格を出します。
査定価格は通常概ね3ヶ月以内に売却できる価格を算出します。
実際に売却活動をスタートする売出価格については、査定価格をもとに、売主様のご希望を反映して売出価格を決定し活動します。
当社の強み！
③媒介契約の締結
売却活動を始める前に、弊社と媒介契約を締結して頂きます。以下の３つの媒介契約のいずれかで契約になりますが、おすすめは専任媒介契約です。
●専属専任媒介契約
依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。また、依頼した宅建業者が探索した相手方以外の者（自ら発見した相手方も含む）と売買または交換の契約を締結することができません。
依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に5営業日以内に登録し、1週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。
●専任媒介契約
依頼した宅建業者以外の宅建業者に重ねて売買または交換の媒介または代理を依頼することができません。
依頼を受けた宅建業者は、売物件情報を指定流通機構（レインズ）に7営業日以内に登録し、2週間に一度以上文書等で販売状況を報告します。
●一般媒介契約
複数の宅建業者に重ねて依頼することができ、他の宅建業者の名称と 所在地を、依頼した宅建業者に通知する義務がある「明示型」と、通知しなくてよい「非明示型」の2種類があります。
依頼を受けた宅建業者には、売物件情報の指定流通機構（レインズ）への登録義務と、依頼者に対する販売状況の報告義務はありません。
※指定流通機構（レインズ）
国土交通大臣から指定を受けた不動産流通機構が運営しているコンピュータネットワークシステム。
オンラインで結ばれている多数の会員不動産会社間で情報交換を行うシステムなので、レインズに登録することで契約の相手方を広く探索することができます。逆に買主は、複数の業者にまわらなくても１つの会員会社に問い合わせれば、登録物件はすべて把握できる仕組みになっています。
当社の強み！
媒介契約には３つの媒介契約があります。
弊社に専任媒介でご依頼頂いた場合、特別な活動を行います。詳しくはこちら＞＞
④販売活動
売却物件の広告活動が開始されます。
この販売時の活動で売却が早く高く売れるかの違いがでます。
弊社はこの販売活動が極めて得意としております。
当社の強み！
・物件一件一件ごとに売却戦略を立案
・お墨付き物件で販売 （建物検査報告書があるので安心）
・インターネットの広告数が圧倒的に多い
・チラシの内容が圧倒的に違う 弊社オリジナルのなるほど納得シート）
・オープンハウスの方法が違う（ご希望者のみ対応）
⑤売買契約の締結
購入希望者から正式に購入の意思表示があれば、購入希望者の売買代金の支払い方法、売主様の物件引渡日や付帯設備等の具体的な契約条件の調整をいたします。
売主様、買主様お互いの条件が合致した後「重要事項説明」を書面交付して行います。
その後、売主様、買主様同席のもと「売買契約の締結」を行います。
当社の強み！
⑥引渡しの準備
残代金の受領日までに、必要書類などを揃えて、買主様へ引渡せる状態にする必要があります。
売主様の準備は、
・借入金の返済の段取り（弊社でサポート）
・借入金の返済抵当権の抹消手続き（弊社でサポート）
・諸手続きに必要な書類の準備（必要書類を弊社からお伝え致します）
・水道、ガス、電気会社への転居連絡
当社の強み！
引渡しに関する書類等の段取りに関しましても事前にご連絡いたしますので安心してご用意できます。
⑦残代金決済・引渡し
売主様・買主様の双方で、物件が契約通りの状態であるか、最終確認をしていただきます。
登記申請必要書類の確認
残代金の授受
固定資産税の清算
関係書類の授受
鍵の受け渡し（引渡し書に記名押印）
諸費用の支払い
引渡し完了です！
当社の強み！
残代金以外に授受される固定資産税の清算や諸経費の清算を事前にお伝えするので、当日は安心して引渡しができます。
営業担当者も立会いするので初めての売却でも安心できると思います。
当社が多くの方から選ばれている理由は？
「身内に不動産取引に精通した人がいれば気軽に相談できて、信頼できるのに・・・」
そんな気持ちを抱いている売主様に、身内のように真剣に考え行動している会社だからです。
おかげさまで売却依頼が増えています！
弊社が売却査定に行くと依頼者から
・「きっちり査定し、トラブルなく売却してくれそう」
・「早く売るためにいろんな事をしてくれる」
・「御社なら安心して任せられる」
と言われ、売却の依頼を受けています！
不動産売却なら安心して売却が任せられる当社にお声をおかけください。
